Entreprenadbesiktning malmö tryggare byggprojekt från start till mål

Entreprenadbesiktning är en avgörande del i alla seriösa byggprojekt, oavsett om det handlar om en villa, en bostadsrättsförening eller en större kommersiell fastighet. I en stad som Malmö, där byggtempot är högt och projekten ofta är komplexa, blir en noggrann och oberoende granskning extra viktig. En väl utförd Entreprenadbesiktning malmö minskar risken för konflikter, ekonomiska överraskningar och tekniska problem som visar sig först långt senare.

Enkelt uttryckt handlar entreprenadbesiktning om att kontrollera om entreprenören har levererat det som står i avtal, handlingar och gällande regelverk innan du som beställare tar över ansvaret.

Vad entreprenadbesiktning är och varför den behövs

Entreprenadbesiktning är en oberoende, strukturerad genomgång av ett färdigställt eller pågående byggprojekt. Syftet är att bedöma om entreprenaden uppfyller avtal, tekniska krav och bygglagstiftning. Besiktningen utförs av en besiktningsman med särskild kompetens, ofta godkänd av branschorganisationer som SBR.

En typisk entreprenadbesiktning i Malmö kan omfatta:

– granskning av ritningar, avtal och beskrivningar
– okulär kontroll av byggdelar och installationer
– kontroll av funktion, exempelvis ventilation och värmesystem
– dokumentation av fel, brister och oklarheter i ett skriftligt protokoll

En besiktning leder inte bara till en godkänd eller underkänd stämpel. Den ger också en tydlig bild av:

– vilka fel som entreprenören måste åtgärda
– vad som kan följas upp vid garantibesiktning
– vilka riskområden du som beställare bör ha extra koll på framöver

För småhusägare och bostadsrättsföreningar är detta särskilt viktigt. Ett mindre fel i tätskikt, ventilation eller dränering kan verka obetydligt vid inflyttning men leda till stora kostnader efter några år. En noggrann besiktning fångar upp många av dessa problem tidigt, när det fortfarande är entreprenörens ansvar.

I Malmö med omnejd är markförhållanden, vindutsatta lägen och fukt från havet dessutom faktorer som ställer extra krav på utförandet. En erfaren besiktningsman känner igen typiska riskområden i regionen och kan rikta sin granskning därefter.

Olika typer av besiktningar i ett byggprojekt

Entreprenadbesiktning är inte bara en enda kontroll vid slutet av projektet. Ofta handlar det om flera besiktningar vid olika tidpunkter. De viktigaste är:

Förbesiktning
Förbesiktning genomförs innan entreprenaden är helt klar. Här granskas delar av arbetet som senare blir svåra att se, till exempel konstruktioner inne i väggar, tätskikt i badrum eller delar av installationer. Syftet är att upptäcka fel i tid, så de kan rättas till utan stora ingrepp i efterhand.

Slutbesiktning
Slutbesiktningen är den mest kända formen. Den görs när entreprenaden bedöms som färdig och ligger ofta till grund för övertagandet. Besiktningsmannen går systematiskt igenom byggnaden och bedömer om entreprenaden kan godkännas. Eventuella fel noteras i protokollet, ofta med krav på åtgärd inom viss tid.

En godkänd slutbesiktning är viktig ur juridisk synvinkel. Den påverkar bland annat:

– när ansvaret för fel går över på beställaren
– när garantitiden börjar löpa
– när entreprenören har rätt till slutbetalning

Garantibesiktning
Garantibesiktning görs vanligtvis två år efter godkänd slutbesiktning, under entreprenadens garantitid. Här kontrolleras om nya fel har uppstått som entreprenören ansvarar för, till exempel sprickor, sättningar eller brister i installationer.

För bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Malmö är garantibesiktningen ofta det tillfälle då återkommande problem upptäcks exempelvis värmesystem som inte fungerar som tänkt eller fasader som inte håller mot klimatet.

Särskild besiktning och statusbesiktning
Ibland behövs en särskild besiktning, till exempel vid tvist, misstanke om allvarliga fel eller när en enskild del av entreprenaden ifrågasätts.

Statusbesiktning används ofta:

– inför ombyggnad eller renovering
– som underlag vid köp av fastighet
– som del i en långsiktig underhållsplan

För en förening som planerar större åtgärder ger statusbesiktningen en teknisk nulägesbild och tydliga förslag på åtgärder.

Så väljer du besiktningsman och skapar trygghet i projektet

Valet av besiktningsman har stor betydelse för både kvalitet och trygghet. En seriös och erfaren besiktningsman är oberoende, tydlig i sin kommunikation och har god kunskap om både byggteknik och gällande regelverk.

Några viktiga faktorer att titta på:

– Formell kompetens exempelvis SBR-godkänd entreprenadbesiktningsman eller certifierad kontrollansvarig.
– Erfarenhet gärna många år i branschen och vana vid entreprenadbesiktning av den typ av projekt du planerar (småhus, flerbostadshus, kommersiella lokaler).
– Lokalkännedom kännedom om förhållanden i Malmö och Skåne, både tekniskt och juridiskt, underlättar bedömningar.
– Tydlig dokumentation välstrukturerade protokoll med lättbegripliga beskrivningar och konkreta åtgärdsförslag.

En bra besiktningsman gör mer än att bara kryssa i rutor. Personen fungerar som en länk mellan beställare och entreprenör, ställer rätt frågor och kan ofta bidra till att undvika onödiga konflikter.

För många beställare, privatpersoner såväl som professionella fastighetsägare, skapar det stor trygghet att anlita en aktör som både kan entreprenadbesiktning och arbetar som kontrollansvarig, projektledare eller rådgivare. Då finns en röd tråd från planering via byggskede till färdig byggnad och framtida underhåll.

I Malmö-regionen finns flera etablerade konsulter. Ett exempel är Näset Fastighetskonsult AB, som arbetar med entreprenadbesiktning, kontrollansvar, projektledning och underhållsplaner. Med lång branscherfarenhet och SBR-godkända besiktningsmän kan en aktör som nasetfastighetskonsult.se vara ett tryggt val för den som vill säkra kvaliteten i sitt byggprojekt.